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賃貸、売買のクラスモ 河内松原店

オーナー様へ

TO OWNNER

CONDOMINIUM MANAGEMENT

マンション管理

入居管理

  • 1入居者募集

    • 広告
    • インターネット
    • 募集看板
    • 入居審査

    空室発生後、直ちに募集広告等を行い集客致します。もちろん案内はクラスモ河内松原店が責任を持って管理致します。

  • 2空室管理

    • 鍵保管・管理
    • 空室保全管理
    • 家賃等の改定

    空室の鍵はクラスモ河内松原店が責任をもって管理いたします。お客様にはクリーン状態でご案内致します。

  • 3賃貸契約締結

    • 契約書の作成
    • 契約書の締結
    • 保証金・賃料の受領
    • 各種届出・手続き

    わずらわしい事務処理や各種届出・手続き等もオーナー様に代わりクラスモ河内松原店が代行いたします。

  • 4入居者対応

    • 契約更新手続き
    • クレーム対応
    • トラブル処理
    • 入居審査

    入居後の契約更新の手続きや、入居者間のトラブルやクレーム処理、周辺住民苦情処理等を迅速に行います。

家賃管理

  • 1家賃管理

    • 請求書作成
    • 回収業務
    • 延滞賃料催促
    • オーナー清算

    入居者への毎月の家賃の請求・回収等をオーナー様に代わり、クラスモ河内松原店が確実に行います。

  • 2家賃保証

    • オーナー業務の軽減
    • 入居率の向上

    「家賃を守る」家賃保証。安定した家賃収入と計画的な資金運用のために、ぜひお役立てください。

  • 3更新業務

    • 契約更新手続き
    • 契約期間管理
    • オーナー賃料確認
    • 更新料支払い

    更新業務は一元管理を行い、更新もれを防止しておりますので、クラスモ河内松原店が確実に行います。

建物管理

  • 1入・退去点検

    • 入居点検
    • 退室立合い点検
    • 原状回復負担割合査定
    • 修復

    退室点検後、お見積りにて、原状回復をスピーディーに工事いたします。

  • 2清掃管理

    • エントランス・外廊下清掃
    • メールボックス点検
    • 外観清掃・点検

    専門の業者を手配し、プロの技術で建物の美観を保ちます。点検はクラスモ河内松原店が責任を持って管理いたします。

  • 3定期点検

    • 共有部分の点検・取替え
    • エレベーター等各種設備点検
    • 定期巡回

    建物の定期巡回を行い、専門業者による設備の点検・清掃・補修工事の立会いをクラスモ河内松原店が責任を持って行います。

  • 4セキュリティシステム

    • 警備システム導入
    • 設備異常の監視
    • 事故対応

    警備会社とクラスモ河内松原店がスピーディーな連携プレーで対応します。

REFORM

リフォーム

オーナー様向けリフォーム

  • 1退去後

    退去後のリフォームにも様々なリフォームがあります。「人は見た目が9割」と言われるようですが、賃貸住宅の場合も見た目(内装、外装)の印象が大事です。必要に応じてプロの清掃業者にクリーニングをお願いして、汚れや臭い対策を行います。

  • 2原状回復

    部屋が空室になったら、すぐに次!といったように、すぐ貸すことだけを考えて前の状態に戻すだけの原状回復をしてはいませんか?クラスモ河内松原店では空室対策としての効果的な原状回復のために、時代のニーズや新しい試みを積極的に考え、内装の雰囲気をよくするなど、戦略的にリフォームをお手伝いいたします。

  • 3ハウスクリーニング

    ご入居者様が退去した後は室内クリーニングにも対応。次のご入居者様が気持ちよく入居できるか否かは、衛生的で美しい物件であるかどうかにも左右されます。

  • 4一般的なリフォーム

    入居者様のニーズとしては、やはり綺麗なマンションが1番です。築年数が古くても、きっちりとした室内リフォームがされていればおのずとして契約に結びつきます。クロスやクッションフロアなどの入替え、劣化した設備の入替え、取替えなど原状回復工事は最低限必要不可欠です。空室対策の一つとしてリフォームを行い満室経営を目指しましょう。

RENOVATION

リノベーション

流行りのデザインや人気のデザインにお部屋をリノベーションし、付加価値をつけることで入居率のアップに繋がります。

大規模修繕

  • 1外壁塗装

    賃貸マンションやテナントビル等は、景観が悪くなると新規入居者のお部屋選びにも悪影響となります。収益が悪くなると、空室も多くなりリフォームしたお部屋も経過年数に応じて、綺麗にしたはずのお部屋も劣化してきます。クラスモ河内松原店では外壁塗装のお手配もさせていただきます。

  • 2防水工事

    雨などの水分は住宅を傷めつける大きな原因の一つです。木造であれば木を腐らせますし、鉄などは錆び、腐食の原因となります。劣化を早める水から住宅やビルを守るために必要不可欠な工事となります。

  • 3共用部分の改装

    エレベーターや共有玄関・廊下・階段など建物の共用部分の改修工事は、利用者が使用しながらの工事になるので細心の注意が必要です。気働きのある丁寧な仕事はもちろん、適切な時期のメンテナンスや新しい癒しの空間、利便性の高い設備も提案いたします。

  • 4各種LED工事

    共用部やマンション敷地内の照明をLEDにすることで電気代を削減いたします。

SALES CONSULTATION

売買相談

売買のトータルサポート

  • 1売買仲介

    クラスモ河内松原店では、お客様のニーズに沿った情報とサポートをご提供しております。既にビルをお持ちのオーナー様には、ご状況にあわせた売買仲介サポートを行っております。

  • 2新築・建替え・土地活用

    • 新築物件になって家賃収益が増える
    • 相続税、贈与税の節税になる
    • 耐震化できてオーナーとしてのリスクが減る
    • 修繕費の不安が減る
    • 子供に収益物件として資産を残せる

    ① 新築物件になって家賃収益が増える
    ② 相続税、贈与税の節税になる
    ③ 耐震化できてオーナーとしてのリスクが減る
    ④ 修繕費の不安が減る
    ⑤ 子供に収益物件として資産を残せる

    建て替えを行うと上記のようなメリットがあります。クラスモ河内松原店では、建て替えを行うにあたってのトータルサポートを行なっております。